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購置老公寓負擔全面上升　晚5年買全台平均增74萬自備款【地產中心／台北報導】高房價時代，不少購屋者捨新買舊，但買老屋負擔也越來越不輕鬆！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上老公寓，平均鑑估價來到1107萬元，平均核貸成數74.9%，相較5年前縮水約2.8個百分點，換算自備款成數也已提高至約2成5。以目前房價水準推算，想買老公寓平均自備款約需277萬元，相較5年前增74萬元，意味著買家這5年來，每月平均得多存1.2萬元，才能湊足自備款差額。

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